こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

久本三丁目の中古マンションについて、立て続けに投稿したいと思います。

久本三丁目と言えば、パークシティーの真向かいにエンゼルデュオテラス溝の口のイーストとウェストという、なかなかいい優良中古マンションがあります。

築が浅くて人気のあるマンションは、なかなか売りに出ません。

ちょうどエンゼルデュオテラス溝の口の近辺で、築年数が結構いっているマンションが売りに出てますので、比較という意味も含め紹介したいと思います。

その名も「溝の口セントラルマンション」です。

溝の口セントラルマンションの場所

この奥が溝の口セントラルマンションです。

このメインストリートは、溝の口の駅前からKSP間のバスが通るバス通りです。

正面に見えるのが、いいマンションといったドゥオテラスなんですが、今回「溝の口セントラルマンション」に実際に行ってみて、思いました。

バス通りから歩いて2-3分入っただけで、そもそもこのマンションの前に道は、マンションに住んでいる人しか利用しませんので、すごい閑静なんです。

駐車場の覗いてみたんですが、いい感じですね。

このマンション個人的には好きです。

築年数が結構いってそうですが、リフォームしてみるといいと思います。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 久本３丁目

交通

南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分

総戸数

137戸

建物構造

SRC一部RC

階数

地上8階

築年月

1974年5月

施主

日本中央地所

施工

間組

1974年築なので、完全リフォーム物件ですね。

駅から徒歩7-8分のところにありますし、なんといってもメインの道路から少し距離があり静かそうです。

左が溝の口セントラルマンションです。

遠くに見えるのはパークシティ溝の口ですね。

お値段と内装の状況次第ではいいのではないででしょうか。

施主の日本中央地所とはどんな会社なのでしょうか。

株式会社EMCOMホールディングス
EMCOM HOLDINGS CO., LTD.

種類	株式会社
市場情報	東証JQ 7954 1988年9月28日 – 2013年5月9日
本社所在地	〒141-0031 東京都品川区西五反田1丁目21番8号 KSS五反田ビル5階
設立	1974年10月3日
業種	不動産業
法人番号	9010701026458
事業内容	持株会社
代表者	代表取締役社長楊燕姫
資本金	7億5685万4千円 （2012年12月31日現在）
発行済株式総数	2,763万1,331株 （2012年12月31日現在）
売上高	連結24億39百万円 （2012年12月期）
純資産	連結92百万円 （2012年12月31日現在）
総資産	連結12億97百万円 （2012年12月31日現在）
従業員数	単独4名 連結10名 （2012年12月31日現在）
決算期	12月31日
主要株主	金健一 17.56% ネトモ株式会社 10.23% （2012年12月31日現在）
主要子会社	株式会社PHYLLITE EMCOM株式会社 株式会社EMCOM エンタテイメント
関係する人物	金沢義秋（創業者、元・代表取締役社長） 金健一（キム・ゴニル、元社長）
外部リンク	http://www.hd.emcom.jp/

この株式会社EMCOMホールディングスに2006年2月に買収されており、存続会社が株式会社EMCOMホールディングスとなります。

溝の口セントラルマンションの売り出し価格は

8階　64.90㎡　2500万円弱
8階　49.50㎡　2900万円
3階　74.52㎡　3300万円弱（すべて売約済み）

3階　49.50㎡　2,498万円（2021年1月8日時点売り出し情報）

やっぱりリーズナブルです。

この物件賃貸だとどのくらいで貸せるんですかね。

仮に月15万円くらいで貸せれば、年間180万円もの家賃収入になりますので、利回り7％くらいで回りますね。悪くないな。

溝の口セントラルマンションの賃貸相場

41.76㎡　家賃（管理費込み）　8万円です。

管理費込みで12万円程度で貸せる可能性があったとしても、修繕積立金などありますので、実質の家賃収入は8万円くらいになってしまいそうです。

そうなると利回り4％くらいでしか回りませんね。

やっぱり投資用中古マンションは、1K、1LDKが採算合うのかもしれません。

また引き続き調査したいと思います。